■トップページ > 定期預金関連ニュース > 定期預金関連ニュース

今月、最も金利の高い定期預金は? 最新版!定期預金比較はこちら

お役立ちコンテンツ

貯金・定期預金コラム:
伊勢忍者キングダムは閉鎖中。みんなで大家さんは大丈夫?

定期預金や貯金に関連する最新のニュース、コラムから感じることを徒然なるままにつづっております。少しでも読者のみなさまの参考になれば幸いです。

みんなで大家さん




※抜粋

編集部からのコメント

当方のサイト上でアヤシイ投資商品の広告が表示されているのを見たのをきっかけに、これまで連続してそうしたグレー商品の危険性について素人なりに分析してきました。

そして今回取り上げるのは都市綜研インベストファンド株式会社が運用する「みんなで大家さん」ですね。商品名を広告などで見た人は少なくないかもしれません。

当サイトでもすでに常連となっておりまして過去のコラムを列挙してみるとこうなります。

>>>情報提供あり!みんなで大家さんファーム1号はやっぱり詐欺?

>>>決算書で露呈!やっぱり、みんなで大家さんは詐欺?

>>>利回り7%!みんなで大家さん40号は魅力的?危険です。

>>>利回り6%!みんなで大家さん38号は魅力的?危険です。

>>>みんなで大家さんの資本増強は自作自演?

>>>ついに見えた!みんなで大家さんの虚偽投資

>>>利回り7%!みんなで大家さん34・35号は荒唐無稽

>>>利回り7.0%!みんなで大家さん33号は魅力的?

>>>利回り7.0%!みんなで大家さん32号は魅力的?

>>>利回り7.0%!みんなで大家さんファーム3号は魅力的?

>>>関係者!?みんなで大家さんの記事に対する指摘を検証

>>>利回り7%!みんなで大家さんの決算はどうなった?

>>>みんなで大家さんファーム2号の記事に対する指摘を検証

>>>利回り7.0%!みんなで大家さんファーム2号は魅力的?

>>>利回り7.1%!みんなで大家さんファーム1号は魅力的?

>>>口コミで怪しいと言われる、みんなで大家さんの最新の評判

>>>利回り7.0%!みんなで大家さんの疑問点をまとめると

>>>利回り6.1%!みんなで大家さんはやはり疑惑だらけ

>>>利回り7%!みんなで大家さん伊勢は魅力的?

>>>元本割れナシ年利6%!みんなで大家さんは魅力的?

>>>6.1%の高金利な投資 みんなで大家さんは魅力的?

>>>みんなで大家さんの債務不履行=デフォルト率は70%?

>>>想定利回り7.0%!みんなで大家さん19号は魅力的?

>>>行政処分!「みんなで大家さん」のその後は?

疑惑だらけではありますが、非常にしぶといですね!新規資金が流入し続ける限りスキームが破綻することはないのかもしれませんが、募集金額がどんどん増えてきていて「肌寒さ」を感じるのは記者だけではないと思います。

しかも「みんなで大家さん」を検索すると自作自演のサイトが多く出てきます。情報発信する側としては多少の虚しさも感じないではないですが、引き続き積極的に注意喚起をしていきたいと思います。

さて今回はまず、2020年3月に募集していたとみられる「みんなで大家さんシリーズ41号=B-WAVEビル」をチェックしてみたいと思います。



>>>シリーズ41号

募集総口数=312口=3億1,200万円ということですが、下記コラムでもご案内しているように、同社は

・二束三文の不動産を購入して、高値で投資家に売りつける

ことを繰り返しながら自転車操業を続けている可能性があります。

>>>決算書で露呈!やっぱり、みんなで大家さんは詐欺?

とするとこのB−WAVEビルも時価は3億1,200万円よりはるかに低いかもしれません。スペックを見ると

・延床面積:955平方メートル

・構造:鉄骨造陸屋根5階建

とのことですから、土地はおよそ200平方メートルということになります。

ではこの土地の地価はいくらかと言うと、近隣の「東宿郷2-9-3」の地価が1平方メートルあたり20万9,000円となっています。とすると200平方メートルであればざっくり4,000万円ということですね。安いです・・・。

次に「土地+建物」の値段を近隣の物件価格から推測したいと思います。調べてみると以下2物件が出てきました。

・宇都宮市宿郷2丁目一棟マンション:土地249平方メートル+建物832平方メートル=1億9,800万円

・宇都宮市泉町2丁目一棟ビル:土地438平方メートル+建物1,455平方メートル=1億7,000万円

B−WAVEビルは商業ビルなので後者が参考になりますが、後者の一棟ビルは延床面積がB−WAVEビルの1.5倍もあるのに1億7,000万円にとどまり、やはりこの「3億1,200万円」という投資金額は「高すぎる」と考えて間違いなさそうです。

加えて同社の説明文によればこのB−WAVEビルは「飲食店に特化」ということなので、足元のコロナウイルス問題をモロに受けているものと思います。では具体的にどういうテナントが入っているのか調べてみると・・・





要するにキャバクラのビルだということですね。確かにそう言われるとそういう外観に見えてきます・・・。



いかにも三密ですね・・・。恐らく数ヶ月単位でテナントは休業を余儀なくされるものと思いますので、賃料は途絶え、この物件からの回収は困難かと思います。

逆にこのシリーズ41号が配当を続けるのであれば、「みんなで大家さん」が自転車操業であることが明白になりますね。来月以降もこのシリーズ41号の支払いをチェックしたいと思います。

ちなみにコロナ問題がなければこの41号は盤石だったかと言うとそうではありません。上記写真を拡大すると店舗案内はこうなっています。



15区画中、4つが空いていて、店舗は11店ということですね。念のためバー・スナック・クラブナイト店舗総合サイトである「物件探さナイト」をチェックしてみるとこうなっています。



現時点では少なくとも5区画空いているわけですね・・・つまり、10店舗だということです。

また各フロアにそれぞれ3タイプあり、それぞれの賃料はこうなっています。

Aタイプ:2F/20.24万円、3F/19.28万円、5F/18.36万円

Bタイプ:3F/17.29万円

Cタイプ:4F/17.15万円

それぞれ平均賃料を以下のように計算すると現在の賃料収入が分かってきます。

Aタイプ:20万円×2店舗

Bタイプ:17万円×4店舗

Cタイプ:18万円×4店舗

合算すると月180万円=年間2,160万円ですね。ではもう一度、みんなで大家さんのサイトを見てみると、このシリーズ41号の想定賃貸利益はこうなっています。



年間2,418万円・・・この時点ですでに虚偽記載の可能性がありそうです。

>>>シリーズ41号

そして賃料が2,418万円以上入って来なければ6.2%の配当はできません。投資元本は3億9,000万円ですからね。

というかそもそも賃料を全部配当に回してしまったら、この建物を維持管理する費用も払えなければ、固定資産税などの税金も払えません。

外観を見ると外壁を塗りなおしたようですが、その費用は一体どこから捻出されたのでしょう?

逆に言えば建物を維持管理するコストや税金などを払った上で配当しているのだとすると、最初からこの投資は赤字で、その赤字の穴埋めに他の投資資金を流用して自転車操業を続けてきた可能性は十分ありそうです。

その真偽は現時点では分かりませんが、ただどちらにしてもキャバクラが短期間で再開することは考えられませんのでこれから賃料がさらに減少するのは間違いなく、焦らずとも真実は明白になるものと思います。

ちなみに。

都市綜研インベストファンド株式会社、そして「みんなで大家さん」にとって最大の試練は、やはり「シリーズ伊勢」です。70億円もの巨額の投資をしているわけですからね・・・。



では具体的に何が試練かと言えば、当然コロナ問題であって、投資先のテーマパークである「伊勢・安土桃山文化村」改め「ともいきの国 伊勢忍者キングダム」は4月10日から閉園しているのですね・・・。



そうすると当然、売上はゼロとなり、賃料が払えませんので、「シリーズ伊勢」の配当はストップすることになります。逆にストップしなければ、やっぱり「自転車操業」ということですね。

今後の成り行きをしっかりウォッチしていきたいと思います。

そしていつも嘆息しているわけですが、ぜひ監督官庁である金融庁がしっかり調べてほしいものですね。今回の記事に関して言えば

・B−WAVEビルの実際の賃料はいくらか。

・伊勢忍者キングダムの売り上げはいくらか。

を聞くだけで運用実態が分かるはずです。

巧妙な検索エンジン対策によって同社への批判記事がほとんど投資家の目に触れない現状であるなら尚更です。

今回も金融庁にはこちらの記事を通報しておくことにします。

では最後に、いつもご案内しているアヤシイ運用を見分けるチェックポイントはこうなっています。

1.リスクとリターンは連動しており、たとえば毎年5%のリターンなら毎年4%といった損失が、毎年10%のリターンなら毎年9%といった損失が発生する可能性があり、そうした損失発生の可能性を隠しているのであれば詐欺の可能性がある。

2.もし本当にローリスク・ハイリターンのビジネスがあるなら銀行が1%〜2%といった低利で喜んでお金を貸してくれるはずであり、それをわざわざ手間暇かけて個人から高金利で資金を集めるというなら詐欺の可能性がある。

3.「マイナス金利」で運用難の今の時代に本当に有利な商品ならみんなが飛びつくはずであり、わざわざ広告しないといけないのは詐欺の可能性がある。

加えてこちらの記事も参考になさってください。

>>><備忘録>怪しいファンド、投資案件の見分け方

今月、最も金利の高い定期預金は? 最新版!定期預金比較はこちら

コンテンツ・インデックス

最新版!定期預金 金利比較
預貯金の目安〜みんなはいくらくらい貯めているの?
ライフイベントから考えよう!人生のあのイベント、このイベント、一体いくら必要?
今さら聞けない、預金保険とペイオフのこと
今後の金利見通し/2020年6月更新
定期預金の基礎知識
預金・貯金・資産運用の悩み相談室
各銀行の口コミ
定期預金関連ニュース
預金・貯金・資産運用の悩み相談室
定期預金の基礎知識




クチコミ募集中

定期預金に関するあなたのクチコミを教えてください。クチコミは人気銀行を中心に順次掲載いたします。


メールの場合はこちらから
メールを送信する

PAGE TOP

※ご参考:今回取り上げたサイトの複写です。