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貯金・定期預金コラム:
伊勢忍者キングダムはヤバイ。みんなで大家さんは疑惑だらけ。

定期預金や貯金に関連する最新のニュース、コラムから感じることを徒然なるままにつづっております。少しでも読者のみなさまの参考になれば幸いです。

みんなで大家さん




※抜粋

編集部からのコメント

当方のサイト上でアヤシイ投資商品の広告が表示されているのを見たのをきっかけに、これまで連続してそうしたグレー商品の危険性について素人なりに分析してきました。

そして今回取り上げるのは都市綜研インベストファンド株式会社が運用する「みんなで大家さん」ですね。商品名を広告などで見た人は少なくないかもしれません。

当サイトでもすでに常連となっておりまして過去のコラムを列挙してみるとこうなります。

>>>伊勢忍者キングダムは閉鎖中。みんなで大家さんは大丈夫?

>>>情報提供あり!みんなで大家さんファーム1号はやっぱり詐欺?

>>>決算書で露呈!やっぱり、みんなで大家さんは詐欺?

>>>利回り7%!みんなで大家さん40号は魅力的?危険です。

>>>利回り6%!みんなで大家さん38号は魅力的?危険です。

>>>みんなで大家さんの資本増強は自作自演?

>>>ついに見えた!みんなで大家さんの虚偽投資

>>>利回り7%!みんなで大家さん34・35号は荒唐無稽

>>>利回り7.0%!みんなで大家さん33号は魅力的?

>>>利回り7.0%!みんなで大家さん32号は魅力的?

>>>利回り7.0%!みんなで大家さんファーム3号は魅力的?

>>>関係者!?みんなで大家さんの記事に対する指摘を検証

>>>利回り7%!みんなで大家さんの決算はどうなった?

>>>みんなで大家さんファーム2号の記事に対する指摘を検証

>>>利回り7.0%!みんなで大家さんファーム2号は魅力的?

>>>利回り7.1%!みんなで大家さんファーム1号は魅力的?

>>>口コミで怪しいと言われる、みんなで大家さんの最新の評判

>>>利回り7.0%!みんなで大家さんの疑問点をまとめると

>>>利回り6.1%!みんなで大家さんはやはり疑惑だらけ

>>>利回り7%!みんなで大家さん伊勢は魅力的?

>>>元本割れナシ年利6%!みんなで大家さんは魅力的?

>>>6.1%の高金利な投資 みんなで大家さんは魅力的?

>>>みんなで大家さんの債務不履行=デフォルト率は70%?

>>>想定利回り7.0%!みんなで大家さん19号は魅力的?

>>>行政処分!「みんなで大家さん」のその後は?

疑惑だらけではありますが、非常にしぶといですね!新規資金が流入し続ける限りスキームが破綻することはないのかもしれませんが、募集金額がどんどん増えてきていて「肌寒さ」を感じるのは記者だけではないと思います。

しかも「みんなで大家さん」を検索すると自作自演のサイトが多く出てきます。情報発信する側としては多少の虚しさも感じないではないですが、引き続き積極的に注意喚起をしていきたいと思います。

さて今回は前回も取り上げた「シリーズ伊勢」です。70億円もの巨額の投資をしているわけですが、今は最大の試練に直面しています。



何が試練かと言えば当然コロナ問題であって、投資先のテーマパークである「ともいきの国 伊勢忍者キングダム」は4月10日から閉園していたのですね。



そうすると当然売上はゼロとなり、賃料が払えませんので「シリーズ伊勢」の配当はストップすることになります。

5月15日からは一部営業を再開しているようですが、

・再開施設は一部
・入園料を大きく引き下げ
・県外からの顧客は激減
・海外からの顧客はゼロ

ということでしょうから売上は大きく減少し、他の娯楽施設同様、赤字の可能性が高そうです。であればやっぱり「シリーズ伊勢」の配当はストップですね。

逆にストップしなければ、他の投資資金を流用する「自転車操業」と言えそうです。

さらに海外からの顧客はかなり長い期間低迷するものと思われます。とすると今後の売り上げ見通しが大きく変わることになりますので、この物件の「評価額」が引き下げられるのは間違いありません。

仮に評価額が変わらなければ、時価と乖離することになりますので「虚偽記載」と言われても仕方ありません。

ではこの「シリーズ伊勢」の配当および評価がどうなっているかと言うとこうなっています。



案の定、5月末に配当が払われ、評価額は100万円のままですね。ということはこの「シリーズ伊勢」は、

・他の投資資金を流用する「自転車操業」

であり

・評価額は全くのデタラメの「虚偽記載」

の可能性が高そうです。だとすれば絶対、手を出してはいけないですね。

なお上記指摘はコロナ禍のタイミングこそ確認できたわけですが、では逆に「平常時」であればこのテーマパークは問題なく運営されていたのでしょうか?

どうやら「そうでもなさそう」なことを同社自身が暴露しています。 半年前の2019年11月に放送された「月曜から夜更かし」の内容をチェックすると「様々な観光地で自虐CMを作ってみた件」として以下のように紹介されています。

−−−

・ともいきの国 伊勢忍者キングダム

伊勢市の「ともいきの国 伊勢忍者キングダム」で自虐CMを作成。同テーマパークは総工費300億円をかけて安土桃山時代の雰囲気を再現した施設で、劇場や温泉などを併設。しかし、客の入りは100人程度だという。園内で自虐ポイントを探すと、26年で8回の経営者変更による施設名の頻繁な変更や錦鯉がトンビに攫われ目立たない色の鯉しか生き残っていないミニ琵琶湖などが見つかった。完成した自虐CMでは、独占状態で楽しめる時代劇の舞台や園内でスタッフの発声練習が見学できることなどをアピールした。

>>>「月曜から夜ふかし」 2019年11月5日(火)放送内容

−−−


2018年のリニューアル後でも客の入りは100人程度だということですね。仮に1人5,000円使っても1日50万円。1年で1億8,250万円。

「シリーズ伊勢」 の募集金額は70億円で、利回りは7%ですから、配当だけで4億9千万円となり全く足りません。

さらに元本返済は永遠に不可能ですね。

もっと言えば当然運営には人件費などの費用がかかるわけで、正直、「黒字が出ているかさえも怪しい」です。赤字であればもちろん配当など1円も払えません。

実際、2019年に訪問された方のブログを拝見しても寂しい写真が続いています。









2019年9月に訪れた方も同様の感想です。



さらに今年3月の緊急事態宣言前に訪れた方の口コミはこうです。

−−−

コロナの影響もあるのか、晴天の週末ですがスタッフと客の数が同じ位でした。

−−−

そうしたわけで、ただでさえ集客に苦労していたところにコロナ禍が致命傷になっていそうですね。

記者も別にこの「伊勢忍者キングダム」が憎いわけではありませんし、スタッフの評判はいいのでむしろ応援したい気持ちもありますが、ただ投資となると話は別ですね。

今後も元本返済は当然として配当の支払いさえ難しそうですし、そうした事実を一切開示していない姿勢には第3者ながら腹が立ちます。

すでに投資されている方は1日も早く解約して虎の子の資産を守ることをお勧めしたいと思います。

なおこの「みんなで大家さん」に関して読者の方から以下のような質問をもらいました。

−−−

ゼロからはじめる複業セミナー「AGREVO BIO株式会社」は詐欺ですか?

元々あやしいと疑っていましたが、調べると凍結解凍覚醒法とのこと、どうももんげーバナナ、みんなで大家さん関連の会社とつながっているようです。

また、知り合いがこちらのセミナーに参加したそうですが、セミナー受講料無料を謳っていますが、実際には100万だか150万だか支払うそうです。

雰囲気的に払わないといけないような感じだそうですが…

つまりセミナーでお金を集めている詐欺セミナーなんでしょうか?

是非調べて教えて下さい。

−−−


こちらについては調べてみても何も出てきませんでしたが、ただ同社が運営しているバナナ事業はどう考えてもうまく行っていないことを考慮すれば、「他人の副業を心配する前に、自分の本業を心配するのが先」とは思います。

また何か情報が見つかればご案内したいと思います。

いずれにしても監督官庁である金融庁がしっかり調べてほしいものですね。今回の記事に関して言えば

・伊勢忍者キングダムの売り上げはいくらか。

を聞くだけで運用実態が分かるはずです。

巧妙な検索エンジン対策によって同社への批判記事がほとんど投資家の目に触れない現状であるなら尚更です。

金融庁にはこちらの記事を通報しておくことにします。

では最後に、いつもご案内しているアヤシイ運用を見分けるチェックポイントはこうなっています。

1.リスクとリターンは連動しており、たとえば毎年5%のリターンなら毎年4%といった損失が、毎年10%のリターンなら毎年9%といった損失が発生する可能性があり、そうした損失発生の可能性を隠しているのであれば詐欺の可能性がある。

2.もし本当にローリスク・ハイリターンのビジネスがあるなら銀行が1%〜2%といった低利で喜んでお金を貸してくれるはずであり、それをわざわざ手間暇かけて個人から高金利で資金を集めるというなら詐欺の可能性がある。

3.「マイナス金利」で運用難の今の時代に本当に有利な商品ならみんなが飛びつくはずであり、わざわざ広告しないといけないのは詐欺の可能性がある。

加えてこちらの記事も参考になさってください。

>>><備忘録>怪しいファンド、投資案件の見分け方

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※ご参考:今回取り上げたサイトの複写です。