編集部からのコメント

当方のサイト上でアヤシイ投資商品の広告が表示されているのを見たのをきっかけに、これまで連続してそうしたグレー商品の危険性について素人なりに分析してきました。

そして今回取り上げるのは都市綜研インベストファンド株式会社が運用する「みんなで大家さん」ですね。商品名を広告などで見た人は少なくないかもしれません。

当サイトでもすでに常連となっておりまして過去のコラムを列挙してみるとこうなります。

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの疑惑はまだまだ続く。

＞＞＞伊勢忍者キングダムはヤバイ。みんなで大家さんは疑惑だらけ。

＞＞＞伊勢忍者キングダムは閉鎖中。みんなで大家さんは大丈夫？

＞＞＞情報提供あり！みんなで大家さんファーム１号はやっぱり詐欺？

＞＞＞決算書で露呈！やっぱり、みんなで大家さんは詐欺？

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん４０号は魅力的？危険です。

＞＞＞利回り６％！みんなで大家さん３８号は魅力的？危険です。

＞＞＞みんなで大家さんの資本増強は自作自演？

＞＞＞ついに見えた！みんなで大家さんの虚偽投資

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん３４・３５号は荒唐無稽

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３３号は魅力的？

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３２号は魅力的？

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム３号は魅力的？

＞＞＞関係者！？みんなで大家さんの記事に対する指摘を検証

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの決算はどうなった？

＞＞＞みんなで大家さんファーム２号の記事に対する指摘を検証

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム２号は魅力的？

＞＞＞利回り７．１％！みんなで大家さんファーム１号は魅力的？

＞＞＞口コミで怪しいと言われる、みんなで大家さんの最新の評判

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんの疑問点をまとめると

＞＞＞利回り６．１％！みんなで大家さんはやはり疑惑だらけ

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん伊勢は魅力的？

＞＞＞元本割れナシ年利６％！みんなで大家さんは魅力的？

＞＞＞６．１％の高金利な投資　みんなで大家さんは魅力的？

＞＞＞みんなで大家さんの債務不履行＝デフォルト率は７０％？

＞＞＞想定利回り７．０％！みんなで大家さん１９号は魅力的？

＞＞＞行政処分！「みんなで大家さん」のその後は？

疑惑だらけではありますが、非常にしぶといですね！新規資金が流入し続ける限りスキームが破綻することはないのかもしれませんが、募集金額がどんどん増えてきていて「肌寒さ」を感じるのは記者だけではないと思います。

しかも「みんなで大家さん」を検索すると自作自演のサイトが多く出てきます。情報発信する側としては多少の虚しさも感じないではないですが、引き続き積極的に注意喚起をしていきたいと思います。

さて今回はこの「みんなで大家さん」の新しい商品である「シリーズ成田１号」を取り上げたいと思います。上気の通り主なスペックはこのようになっています。

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・想定利回り：7.0%

・運用期間：5年

・出資金１口：100万円

・物件名：成田空港周辺開発プロジェクト用地

・当初満了日：2026年1月31日

・募集総口数：2,028口

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物件名は「成田空港周辺開発プロジェクト用地」ということですので今回は「土地」なわけですね。１口１００万円で２，０２８口ということですから募集総額は２０億２８百万円ということになります。

今回も莫大な金額ですね・・・。

では物件の詳細はと言うとこうです。



書き出すとこうですね。

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・物件名：成田空港周辺開発プロジェクト用地

・土地面積：1,484.00m2

・想定賃貸利益：177,450千円

・所在地：千葉県成田市小菅字小家ノ台257-1

・種別：山林

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プロジェクト全体としてはこのあたりの場所となります。



ストリートビューをチェックすると・・・まさに山林です。



昼でも鬱蒼としているわけですね・・・。

計画全体としては４２．６ヘクタールということですが、今回の土地は１，４８４平方メートルということですのでたった「０．１５ヘクタール」である点には注意が必要です。

さてこれまで何度もご案内してきたように、みんなで大家さんの集金手法というのは

・二束三文の不動産を購入してそれを高値で投資家に販売する

というものでした。

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの疑惑はまだまだ続く。

今回はそうでないことを祈りつつ、この１，４８４平方メートルの時価をチェックしたいと思います。成田市小菅地区の地価はと言うとこうなっています。



＞＞＞ウチノカチ

１平方メートルあたり６，０００円ということですから、１，４８４平方メートルの時価はと言うと・・・

・＠６，０００円×１，４８４平方メートル＝８９０万円

たったの８９０万円なのですね！これを２０億２８百万円で投資家に売却しようとしているわけです。あり得ません。

しかも「シリーズ１号」ということは同じ土地に対して２号、３号と２０億円ずつ募集金額を増やしていく可能性もあります。

荒唐無稽ですね・・・。

返済原資として１億７７百万円の賃料が入ってくると謳っていますが、誰が８９０万円で買える土地に対して１億７７百万円もの賃料を払うと言うのでしょうか？その賃料で２０倍の広さの土地が購入できるんですよ？

本当にもうやめて下さい・・・という感じですね。そして金融庁は一体何をやっているのでしょうね？

確かなことは日本の金融監督は全く機能していないということです。

巧妙な検索エンジン対策によって同社への批判記事がほとんど投資家の目に触れない現状ですので尚更、金融庁には頑張ってほしいのです。

繰り返しになりますが、投資を検討されている方はこれまで指摘したような疑惑に対して、合理的な説明を得られてから、その是非をご判断ください。

合理的な説明を得られるのであれば、ですが。

そもそもコロナ禍の中、ほとんど国際便が飛んでいない状況で、プロジェクトの前提自体が大きく崩れていると思うのですけれどね。

「投資家のお金だから関係ない」と開き直っているわけではないことを祈っています。

成田市の都市計画課の方には通報しておきましたので、何等かのアクションが出てくることを期待したいと思います。

では最後に、いつもご案内しているアヤシイ運用を見分けるチェックポイントはこうなっています。

１．リスクとリターンは連動しており、たとえば毎年５％のリターンなら毎年４％といった損失が、毎年１０％のリターンなら毎年９％といった損失が発生する可能性があり、そうした損失発生の可能性を隠しているのであれば詐欺の可能性がある。

２．もし本当にローリスク・ハイリターンのビジネスがあるなら銀行が１％〜２％といった低利で喜んでお金を貸してくれるはずであり、それをわざわざ手間暇かけて個人から高金利で資金を集めるというなら詐欺の可能性がある。

３．「マイナス金利」で運用難の今の時代に本当に有利な商品ならみんなが飛びつくはずであり、わざわざ広告しないといけないのは詐欺の可能性がある。

加えてこちらの記事も参考になさってください。

＞＞＞＜備忘録＞怪しいファンド、投資案件の見分け方