編集部からのコメント

当方のサイト上でアヤシイ投資商品の広告が表示されているのを見たのをきっかけに、これまで連続してそうしたグレー商品の危険性について素人なりに分析してきました。

そして今回取り上げるのは都市綜研インベストファンド株式会社が運用する「みんなで大家さん」ですね。商品名を広告などで見た人は少なくないかもしれません。

当サイトでもすでに常連となっておりまして過去のコラムを列挙してみるとこうなります。

＞＞＞みんなで大家さんの「詐欺被害」に関する注意喚起

＞＞＞ありえない高額転売が続く！みんなで大家さんシリーズ成田２号

＞＞＞ありえない高額転売！みんなで大家さんのシリーズ成田１号

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの疑惑はまだまだ続く。

＞＞＞伊勢忍者キングダムはヤバイ。みんなで大家さんは疑惑だらけ。

＞＞＞伊勢忍者キングダムは閉鎖中。みんなで大家さんは大丈夫？

＞＞＞情報提供あり！みんなで大家さんファーム１号はやっぱり詐欺？

＞＞＞決算書で露呈！やっぱり、みんなで大家さんは詐欺？

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん４０号は魅力的？危険です。

＞＞＞利回り６％！みんなで大家さん３８号は魅力的？危険です。

＞＞＞みんなで大家さんの資本増強は自作自演？

＞＞＞ついに見えた！みんなで大家さんの虚偽投資

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん３４・３５号は荒唐無稽

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３３号は魅力的？

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３２号は魅力的？

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム３号は魅力的？

＞＞＞関係者！？みんなで大家さんの記事に対する指摘を検証

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの決算はどうなった？

＞＞＞みんなで大家さんファーム２号の記事に対する指摘を検証

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム２号は魅力的？

＞＞＞利回り７．１％！みんなで大家さんファーム１号は魅力的？

＞＞＞口コミで怪しいと言われる、みんなで大家さんの最新の評判

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんの疑問点をまとめると

＞＞＞利回り６．１％！みんなで大家さんはやはり疑惑だらけ

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん伊勢は魅力的？

＞＞＞元本割れナシ年利６％！みんなで大家さんは魅力的？

＞＞＞６．１％の高金利な投資　みんなで大家さんは魅力的？

＞＞＞みんなで大家さんの債務不履行＝デフォルト率は７０％？

＞＞＞想定利回り７．０％！みんなで大家さん１９号は魅力的？

＞＞＞行政処分！「みんなで大家さん」のその後は？

疑惑だらけではありますが、非常にしぶといですね！新規資金が流入し続ける限りスキームが破綻することはないのかもしれませんが、募集金額がどんどん増えてきていて「肌寒さ」を感じるのは記者だけではないと思います。

しかも「みんなで大家さん」を検索すると自作自演のサイトが多く出てきます。情報発信する側としては多少の虚しさも感じないではないですが、引き続き積極的に注意喚起をしていきたいと思います。

さて「みんなで大家さん」と言えば今のところ大きく３つの商品群があります。列挙するとこうですね。

１．「凍結解凍覚醒法」を利用したバナナ関連

２．伊勢忍者キングダム関連

３．成田関連

それぞれ募集金額は現時点でこうなっています。

１．バナナ関連：３２２億円

２．伊勢忍者キングダム関連：７０億円

３．成田関連：１４３億円

巨額ですね・・・。仮に同社がポンジスキームだとすれば、償還資金および概ね７％の配当のために前年を超える新規資金獲得を続けないといけないことになります。

実際、募集金額はどんどん膨らんでおり、記者は恐怖しか感じません・・・投資家の資金が無事に戻ってくることを祈るばかりです。

さて今回は３つ目の「成田関連」の新商品である「シリーズ成田５号」を取り上げたいと思います。上記の通り主なスペックはこのようになっています。

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・想定利回り：7.0%

・運用期間：5年

・出資金１口：100万円

・物件名：成田空港周辺開発プロジェクト用地

・当初満了日：2026年7月31日

・募集総口数：2,604口

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物件名は「成田空港周辺開発プロジェクト用地」ということですので今回もこれまでの成田シリーズに引き続き「土地」なわけですね。１口１００万円で２，６０４口ということですから募集総額は２６億４百万円ということになります。

今回も莫大な金額ですね・・・。これまでの募集金額を累計すると上記の通り１４３億円ということになります。巨額すぎて呆れてしまいます。

それはともかくシリーズ５号の物件の詳細はと言うとこうです。



書き出すとこうですね。

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・物件名：成田空港周辺開発プロジェクト用地

・土地面積：1,903m2

・想定賃貸利益：227,850千円

・所在地：千葉県成田市小菅字中台258、溝川401

・種別：山林

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以前のコラムでもご案内したようにプロジェクト全体としてはこのあたりの場所となります。



ストリートビューをチェックすると・・・まさに山林です。



計画全体としては４２．６ヘクタールということですが、今回の土地は１，９０３平方メートルということですのでたった「０．１９ヘクタール」である点には注意が必要です。

さてこれまで何度も何度もご案内してきたように、みんなで大家さんの集金手法というのは

・二束三文の不動産を購入してそれを高値で投資家に販売する

というものでした。

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの疑惑はまだまだ続く。

この１，９０３平方メートルの時価をチェックすると、成田市小菅地区の地価はこうなっています。



＞＞＞ウチノカチ

前回の記事より随分下がっている感じですが、１平方メートルあたり２，６００円ということですから、１，９０３平方メートルの時価はと言うと・・・

・＠２，６００円×１，９０３平方メートル＝４９５万円

たったの４９５万円なのですね！これを２６億４百万円で投資家に売却しようとしているわけです。あり得ません。

ちなみに７％の配当に必要な賃料はこういうことになります。

・２６億４百万円×７％＝１億８，２２８万円

一体、誰が５００万円弱の土地を借りるのに年間２億円近い賃料を払うと言うのでしょうか？本当に荒唐無稽ですね・・・。

本当にもうやめて下さい・・・という感じですね。そして金融庁は一体何をやっているのでしょうね？

確かなことは日本の金融監督は全く機能していないということです。実際に被害が発生しないと動かないのかもしれませんね。

巧妙な検索エンジン対策によって同社への批判記事がほとんど投資家の目に触れない現状ですので尚更、金融庁には頑張ってほしいのです。

繰り返しになりますが、投資を検討されている方はこれまで指摘したような疑惑に対して、合理的な説明を得られてから、その是非をご判断ください。

合理的な説明を得られるのであれば、ですが。

そもそもコロナ禍の中、ほとんど国際便が飛んでいない状況で、プロジェクトの前提自体が大きく崩れています。どういう風に収益を得ようとしているのでしょうか。

ちなみにYoutuberの方がこの投資対象となっている地区に実際に観に行ってこられたようで、その様子が配信されています。



＞＞＞【みんなで大家さん】現地に行ったら大変な事態に…【巨大詐欺案件？】

この動画で分かることは２０２１年５月現在、何の建物も建っていないということです。とすると既に総額１４３億円となっている成田関係の配当金＝年１０億円は一体誰がどうやって払っているのでしょうか？

賃料が得られていない以上、配当原資はないはずです。それでも配当できているとすれば「ポンジスキームでの自転車操業」と疑うのが普通だと思いますが・・・結論は賢明な読者の方々のご判断に委ねたいと思います。

加えてもう１つ今回検索して思ったのですが、検索結果にこの「みんなで大家さん」を擁護するサイトが多い理由はアフィリエイト広告が提供されているからですね。そのアフィリエイト広告を提供している会社が東京コンシューマーシステム社です。



もし「みんなで大家さん」がポンジスキームなのであればこうした会社も販促に助力したという点で道義的責任は免れません。機会を見つけて同社の認識も確認してみたいと思います。

では最後に、いつもご案内しているアヤシイ運用を見分けるチェックポイントはこうなっています。

１．リスクとリターンは連動しており、たとえば毎年５％のリターンなら毎年４％といった損失が、毎年１０％のリターンなら毎年９％といった損失が発生する可能性があり、そうした損失発生の可能性を隠しているのであれば詐欺の可能性がある。

２．もし本当にローリスク・ハイリターンのビジネスがあるなら銀行が１％〜２％といった低利で喜んでお金を貸してくれるはずであり、それをわざわざ手間暇かけて個人から高金利で資金を集めるというなら詐欺の可能性がある。

３．「マイナス金利」で運用難の今の時代に本当に有利な商品ならみんなが飛びつくはずであり、わざわざ広告しないといけないのは詐欺の可能性がある。

加えてこちらの記事も参考になさってください。

＞＞＞＜備忘録＞怪しいファンド、投資案件の見分け方