編集部からのコメント

当方のサイト上でアヤシイ投資商品の広告が表示されているのを見たのをきっかけに、これまで連続してそうしたグレー商品の危険性について素人なりに分析してきました。

そして今回取り上げるのは都市綜研インベストファンド株式会社が運用する「みんなで大家さん」ですね。商品名を広告などで見た人は少なくないかもしれません。

当サイトでもすでに常連となっておりまして過去のコラムを列挙してみるとこうなります。

＞＞＞資金ショート！？「みんなで大家さん」の今後の予想

＞＞＞いよいよ資金ショートか？「みんなで大家さん」

＞＞＞絶対投資してはいけない「みんなで大家さん」

＞＞＞やっぱり投資してはいけない「みんなで大家さん」

＞＞＞二束三文の「みんなで大家さん」がすぐに破綻しないのはなぜ？

＞＞＞みんなで大家さんの「シリーズ成田」はやっぱりおかしい

＞＞＞みんなで大家さんはシリーズ成田でついにフィナーレか

＞＞＞みんなで大家さんはポンジスキーム？疑惑まとめと破綻しない理由

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん「シリーズ成田５号」に投資してはダメ！

＞＞＞みんなで大家さんの「詐欺被害」に関する注意喚起

＞＞＞ありえない高額転売が続く！みんなで大家さんシリーズ成田２号

＞＞＞ありえない高額転売！みんなで大家さんのシリーズ成田１号

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの疑惑はまだまだ続く。

＞＞＞伊勢忍者キングダムはヤバイ。みんなで大家さんは疑惑だらけ。

＞＞＞伊勢忍者キングダムは閉鎖中。みんなで大家さんは大丈夫？

＞＞＞情報提供あり！みんなで大家さんファーム１号はやっぱり詐欺？

＞＞＞決算書で露呈！やっぱり、みんなで大家さんは詐欺？

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん４０号は魅力的？危険です。

＞＞＞利回り６％！みんなで大家さん３８号は魅力的？危険です。

＞＞＞みんなで大家さんの資本増強は自作自演？

＞＞＞ついに見えた！みんなで大家さんの虚偽投資

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん３４・３５号は荒唐無稽

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３３号は魅力的？

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３２号は魅力的？

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム３号は魅力的？

＞＞＞関係者！？みんなで大家さんの記事に対する指摘を検証

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの決算はどうなった？

＞＞＞みんなで大家さんファーム２号の記事に対する指摘を検証

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム２号は魅力的？

＞＞＞利回り７．１％！みんなで大家さんファーム１号は魅力的？

＞＞＞口コミで怪しいと言われる、みんなで大家さんの最新の評判

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんの疑問点をまとめると

＞＞＞利回り６．１％！みんなで大家さんはやはり疑惑だらけ

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん伊勢は魅力的？

＞＞＞元本割れナシ年利６％！みんなで大家さんは魅力的？

＞＞＞６．１％の高金利な投資　みんなで大家さんは魅力的？

＞＞＞みんなで大家さんの債務不履行＝デフォルト率は７０％？

＞＞＞想定利回り７．０％！みんなで大家さん１９号は魅力的？

＞＞＞行政処分！「みんなで大家さん」のその後は？

ここまで証拠が出てくると記者の心証としてはもう、「みんなで大家さんは投資詐欺で間違いない」と思うわけですが、その根拠を「シリーズ成田」に絞って復習するとこうです。

根拠その１：二束三文の不動産物件を高値で投資家に販売している。

現在販売しているシリーズ成田１７号の場合、こういう計算となります。

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・想定利回り：7.0%

・物件名：成田空港周辺開発プロジェクト用地

・募集総口数：14,808口（１４８億円）

・土地面積：10,820m2

・想定賃貸利益：1,295,700千円

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この１０，８２０平方メートルの時価をチェックすると、成田市小菅地区の地価はこうなっています。



＞＞＞ウチノカチ

１坪９，０００円＝１平方メートルあたり２，７００円ということですから、１０，８２０平方メートルの時価はと言うと・・・

・＠２，７００円×１０，８２０平方メートル＝２，９２１万円

たったの２，９２１万円なのですね！これを１４８億円で投資家に売却しようとしているわけです。詐欺と言ってしまっていいのではないでしょうか。

ちなみに７％の配当に必要な賃料はこういうことになります。

・１４８億円×７％＝１０億３６百万円

一体、誰が２，９２１万円の土地を借りるのに年間１０億円を超える賃料を払うと言うのでしょうか？荒唐無稽です。

ちなみにここまでのシリーズ成田の時価と募集金額を比較するとこうなります。

・成田シリーズ１号：時価８９０万円→募集金額２０億２８百万円

・成田シリーズ２号：時価１，００５万円→募集金額２２億９２百万円

・成田シリーズ３号：時価７０４万円→募集金額３７億円

・成田シリーズ４号：時価７０２万円→募集金額３６億９２百万円

・成田シリーズ５号：時価４９５万円→募集金額２６億４百万円

・成田シリーズ６号：時価８７２万円→募集金額４５億８８百万円

・成田シリーズ７号：時価５９３万円→募集金額３１億２０百万円

・成田シリーズ８号：時価８６０万円→募集金額４５億２４百万円

・成田シリーズ９号：時価９６４万円→募集金額５０億７２百万円

・成田シリーズ１０号：時価１，００２万円→募集金額５２億７２百万円

・成田シリーズ１１号：時価１，６９７万円→募集金額８９億３６百万円

・成田シリーズ１２号：時価２，８９０万円→募集金額１５２億１２百万円

・成田シリーズ１３号：時価４，６２２万円→募集金額２４３億３６百万円

・成田シリーズ１４号：時価４，８１９万円→募集金額２５３億７２百万円

・成田シリーズ１５号：時価５，３００万円→募集金額２７９億円

・成田シリーズ１６号：時価５，５２０万円→募集金額２９０億円

・成田シリーズ１７号：時価２，９２１万円→募集金額１４８億円

募集金額を増やしていかないと資金ショートしてしまうのがポンジスキームの大変なところですが、ここまでで総額１，８２５億円となります。いやはや過去最大級の投資詐欺となりそうですね。

根拠その２：工事が全く進んでいない。

シリーズ成田対象エリアの２０２４年１月現在の状況はこのようになっています。

＞＞＞ゲートウェイ成田



荒涼としています・・・昨年８月から工事がストップしているようですが、しかしそれまでに２０２１年２月の「シリーズ成田１号」の募集開始から２年半経ってるわけで、建物どころか基礎工事すら行われていないのは明らかに異常事態です。

シリーズ成田はこのまま何も建たずに終わりそうですが、集められた１，８００億円を超えるお金は一体どこに行ったのでしょうか？

根拠その３：どうやって配当しているか分からない。

投資家に約束した７％もの高配当を続けるためには投資したビジネスが軌道に乗って十分儲かる必要がありますが、シリーズ成田については上記の通り未だに土地のままです。建物が建っていないので賃料は入ってきません。そもそも上記の通り工事そのものもストップしていますしね。

ではどうやって配当しているのでしょうか？

シンプルに考えればやはり他の人の出資金を配当に回す自転車操業が行われていると推測されます。だって売上がないわけですから。

つまりはポンジスキームなのでしょう。

そんな、どこからどう見ても怪しい「みんなで大家さん」ですが、なぜ潰れないかと言えば「出資金の獲得がうまくいっているから」ということに尽きるのだと思われます。２０２３年３月期の決算をチェックするとこうなっています。



出資金は昨年の時点ですでに１，４３９億円に膨らんでいるのですね！前年は８６９億円ですから、わずか１年で５７０億円も集めたことになります。

今年＝２０２４年３月期決算ではさらに膨らんでいるのでしょう。

集めたお金は上記の通り、他の配当にも回っているのではないかと思いますが、とは言いつつシリーズ成田などにはほとんど使われていないところを見ると、一体誰のフトコロに入っているのか気になるところです。

しかしこんなどうみても怪しい「みんなで大家さん」に１千億円以上のお金が集まっているのを見ると、日本人は本当に騙されやすいのだと思うのと同時に、金融庁などの監督官庁の無策には改めて怒りを覚えます。

「破綻してから」ではなく「破綻する前」に予防的に動いてほしいものですね。

そして万が一出資されている方は一刻も早く解約されることをお勧めします。資金繰りに詰まってからでは遅いです。

では最後に、いつもご案内しているアヤシイ運用を見分けるチェックポイントはこうなっています。

１．リスクとリターンは連動しており、たとえば毎年５％のリターンなら毎年４％といった損失が、毎年１０％のリターンなら毎年９％といった損失が発生する可能性があり、そうした損失発生の可能性を隠しているのであれば詐欺の可能性がある。

２．もし本当にローリスク・ハイリターンのビジネスがあるなら銀行が１％〜２％といった低利で喜んでお金を貸してくれるはずであり、それをわざわざ手間暇かけて個人から高金利で資金を集めるというなら詐欺の可能性がある。

３．「マイナス金利」で運用難の今の時代に本当に有利な商品ならみんなが飛びつくはずであり、わざわざ広告しないといけないのは詐欺の可能性がある。