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貯金・定期預金コラム:
工事ストップ中のみんなで大家さん「シリーズ成田」。賃料はどこから?

定期預金や貯金に関連する最新のニュース、コラムから感じることを徒然なるままにつづっております。少しでも読者のみなさまの参考になれば幸いです。

みんなで大家さん




※抜粋

編集部からのコメント

当方のサイト上でアヤシイ投資商品の広告が表示されているのを見たのをきっかけに、これまで連続してそうしたグレー商品の危険性について素人なりに分析してきました。

そして今回取り上げるのは都市綜研インベストファンド株式会社が運用する「みんなで大家さん」ですね。商品名を広告などで見た人は少なくないかもしれません。

当サイトでもすでに常連となっておりまして過去のコラムを列挙してみるとこうなります。

>>>資金ショート!?「みんなで大家さん」の今後の予想

>>>いよいよ資金ショートか?「みんなで大家さん」

>>>絶対投資してはいけない「みんなで大家さん」

>>>やっぱり投資してはいけない「みんなで大家さん」

>>>二束三文の「みんなで大家さん」がすぐに破綻しないのはなぜ?

>>>みんなで大家さんの「シリーズ成田」はやっぱりおかしい

>>>みんなで大家さんはシリーズ成田でついにフィナーレか

>>>みんなで大家さんはポンジスキーム?疑惑まとめと破綻しない理由

>>>利回り7%!みんなで大家さん「シリーズ成田5号」に投資してはダメ!

>>>みんなで大家さんの「詐欺被害」に関する注意喚起

>>>ありえない高額転売が続く!みんなで大家さんシリーズ成田2号

>>>ありえない高額転売!みんなで大家さんのシリーズ成田1号

>>>利回り7%!みんなで大家さんの疑惑はまだまだ続く。

>>>伊勢忍者キングダムはヤバイ。みんなで大家さんは疑惑だらけ。

>>>伊勢忍者キングダムは閉鎖中。みんなで大家さんは大丈夫?

>>>情報提供あり!みんなで大家さんファーム1号はやっぱり詐欺?

>>>決算書で露呈!やっぱり、みんなで大家さんは詐欺?

>>>利回り7%!みんなで大家さん40号は魅力的?危険です。

>>>利回り6%!みんなで大家さん38号は魅力的?危険です。

>>>みんなで大家さんの資本増強は自作自演?

>>>ついに見えた!みんなで大家さんの虚偽投資

>>>利回り7%!みんなで大家さん34・35号は荒唐無稽

>>>利回り7.0%!みんなで大家さん33号は魅力的?

>>>利回り7.0%!みんなで大家さん32号は魅力的?

>>>利回り7.0%!みんなで大家さんファーム3号は魅力的?

>>>関係者!?みんなで大家さんの記事に対する指摘を検証

>>>利回り7%!みんなで大家さんの決算はどうなった?

>>>みんなで大家さんファーム2号の記事に対する指摘を検証

>>>利回り7.0%!みんなで大家さんファーム2号は魅力的?

>>>利回り7.1%!みんなで大家さんファーム1号は魅力的?

>>>口コミで怪しいと言われる、みんなで大家さんの最新の評判

>>>利回り7.0%!みんなで大家さんの疑問点をまとめると

>>>利回り6.1%!みんなで大家さんはやはり疑惑だらけ

>>>利回り7%!みんなで大家さん伊勢は魅力的?

>>>元本割れナシ年利6%!みんなで大家さんは魅力的?

>>>6.1%の高金利な投資 みんなで大家さんは魅力的?

>>>みんなで大家さんの債務不履行=デフォルト率は70%?

>>>想定利回り7.0%!みんなで大家さん19号は魅力的?

>>>行政処分!「みんなで大家さん」のその後は?

ここまで証拠が出てくると記者の心証としてはもう、「みんなで大家さんは投資詐欺で間違いない」と思うわけですが、その根拠を「シリーズ成田」に絞って復習するとこうです。

根拠その1:二束三文の不動産物件を高値で投資家に販売している。

現在販売しているシリーズ成田17号の場合、こういう計算となります。

−−−

・想定利回り:7.0%

・物件名:成田空港周辺開発プロジェクト用地

・募集総口数:14,808口(148億円)

・土地面積:10,820m2

・想定賃貸利益:1,295,700千円

−−−

この10,820平方メートルの時価をチェックすると、成田市小菅地区の地価はこうなっています。



>>>ウチノカチ

1坪9,000円=1平方メートルあたり2,700円ということですから、10,820平方メートルの時価はと言うと・・・

・@2,700円×10,820平方メートル=2,921万円

たったの2,921万円なのですね!これを148億円で投資家に売却しようとしているわけです。詐欺と言ってしまっていいのではないでしょうか。

ちなみに7%の配当に必要な賃料はこういうことになります。

・148億円×7%=10億36百万円

一体、誰が2,921万円の土地を借りるのに年間10億円を超える賃料を払うと言うのでしょうか?荒唐無稽です。

ちなみにここまでのシリーズ成田の時価と募集金額を比較するとこうなります。

・成田シリーズ1号:時価890万円→募集金額20億28百万円

・成田シリーズ2号:時価1,005万円→募集金額22億92百万円

・成田シリーズ3号:時価704万円→募集金額37億円

・成田シリーズ4号:時価702万円→募集金額36億92百万円

・成田シリーズ5号:時価495万円→募集金額26億4百万円

・成田シリーズ6号:時価872万円→募集金額45億88百万円

・成田シリーズ7号:時価593万円→募集金額31億20百万円


・成田シリーズ8号:時価860万円→募集金額45億24百万円


・成田シリーズ9号:時価964万円→募集金額50億72百万円


・成田シリーズ10号:時価1,002万円→募集金額52億72百万円


・成田シリーズ11号:時価1,697万円→募集金額89億36百万円


・成田シリーズ12号:時価2,890万円→募集金額152億12百万円


・成田シリーズ13号:時価4,622万円→募集金額243億36百万円


・成田シリーズ14号:時価4,819万円→募集金額253億72百万円


・成田シリーズ15号:時価5,300万円→募集金額279億円


・成田シリーズ16号:時価5,520万円→募集金額290億円


・成田シリーズ17号:時価2,921万円→募集金額148億円


募集金額を増やしていかないと資金ショートしてしまうのがポンジスキームの大変なところですが、ここまでで総額1,825億円となります。いやはや過去最大級の投資詐欺となりそうですね。

根拠その2:工事が全く進んでいない。

シリーズ成田対象エリアの2024年1月現在の状況はこのようになっています。

>>>ゲートウェイ成田



荒涼としています・・・昨年8月から工事がストップしているようですが、しかしそれまでに2021年2月の「シリーズ成田1号」の募集開始から2年半経ってるわけで、建物どころか基礎工事すら行われていないのは明らかに異常事態です。

シリーズ成田はこのまま何も建たずに終わりそうですが、集められた1,800億円を超えるお金は一体どこに行ったのでしょうか?

根拠その3:どうやって配当しているか分からない。

投資家に約束した7%もの高配当を続けるためには投資したビジネスが軌道に乗って十分儲かる必要がありますが、シリーズ成田については上記の通り未だに土地のままです。建物が建っていないので賃料は入ってきません。そもそも上記の通り工事そのものもストップしていますしね。

ではどうやって配当しているのでしょうか?

シンプルに考えればやはり他の人の出資金を配当に回す自転車操業が行われていると推測されます。だって売上がないわけですから。

つまりはポンジスキームなのでしょう。

そんな、どこからどう見ても怪しい「みんなで大家さん」ですが、なぜ潰れないかと言えば「出資金の獲得がうまくいっているから」ということに尽きるのだと思われます。2023年3月期の決算をチェックするとこうなっています。



出資金は昨年の時点ですでに1,439億円に膨らんでいるのですね!前年は869億円ですから、わずか1年で570億円も集めたことになります。

今年=2024年3月期決算ではさらに膨らんでいるのでしょう。

集めたお金は上記の通り、他の配当にも回っているのではないかと思いますが、とは言いつつシリーズ成田などにはほとんど使われていないところを見ると、一体誰のフトコロに入っているのか気になるところです。

しかしこんなどうみても怪しい「みんなで大家さん」に1千億円以上のお金が集まっているのを見ると、日本人は本当に騙されやすいのだと思うのと同時に、金融庁などの監督官庁の無策には改めて怒りを覚えます。

「破綻してから」ではなく「破綻する前」に予防的に動いてほしいものですね。

そして万が一出資されている方は一刻も早く解約されることをお勧めします。資金繰りに詰まってからでは遅いです。

では最後に、いつもご案内しているアヤシイ運用を見分けるチェックポイントはこうなっています。

1.リスクとリターンは連動しており、たとえば毎年5%のリターンなら毎年4%といった損失が、毎年10%のリターンなら毎年9%といった損失が発生する可能性があり、そうした損失発生の可能性を隠しているのであれば詐欺の可能性がある。

2.もし本当にローリスク・ハイリターンのビジネスがあるなら銀行が1%〜2%といった低利で喜んでお金を貸してくれるはずであり、それをわざわざ手間暇かけて個人から高金利で資金を集めるというなら詐欺の可能性がある。

3.「マイナス金利」で運用難の今の時代に本当に有利な商品ならみんなが飛びつくはずであり、わざわざ広告しないといけないのは詐欺の可能性がある。

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