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貯金・定期預金コラム：
返金制限、みんなで大家さんの悪あがき
みんなで大家さん
※抜粋
編集部からのコメント
当方のサイト上でアヤシイ投資商品の広告が表示されているのを見たのをきっかけに、これまで連続してそうしたグレー商品の危険性について素人なりに分析してきました。
そして今回取り上げるのは都市綜研インベストファンド株式会社が運用する「みんなで大家さん」ですね。商品名を広告などで見た人は少なくないかもしれません。
当サイトでもすでに常連となっておりまして過去のコラムを列挙してみるとこうなります。
＞＞＞みんなで大家さんの余命は何ヶ月？
＞＞＞みんなで大家さんは行政処分からの返金停止でついに破綻へ
＞＞＞みんなで大家さんはこれだけ危ないのに、倒産しない理由はなぜですか？
＞＞＞工事ストップ中のみんなで大家さん「シリーズ成田」。賃料はどこから？
＞＞＞資金ショート！？「みんなで大家さん」の今後の予想
＞＞＞いよいよ資金ショートか？「みんなで大家さん」
＞＞＞絶対投資してはいけない「みんなで大家さん」
＞＞＞やっぱり投資してはいけない「みんなで大家さん」
＞＞＞二束三文の「みんなで大家さん」がすぐに破綻しないのはなぜ？
＞＞＞みんなで大家さんの「シリーズ成田」はやっぱりおかしい
＞＞＞みんなで大家さんはシリーズ成田でついにフィナーレか
＞＞＞みんなで大家さんはポンジスキーム？疑惑まとめと破綻しない理由
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん「シリーズ成田５号」に投資してはダメ！
＞＞＞みんなで大家さんの「詐欺被害」に関する注意喚起
＞＞＞ありえない高額転売が続く！みんなで大家さんシリーズ成田２号
＞＞＞ありえない高額転売！みんなで大家さんのシリーズ成田１号
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの疑惑はまだまだ続く。
＞＞＞伊勢忍者キングダムはヤバイ。みんなで大家さんは疑惑だらけ。
＞＞＞伊勢忍者キングダムは閉鎖中。みんなで大家さんは大丈夫？
＞＞＞情報提供あり！みんなで大家さんファーム１号はやっぱり詐欺？
＞＞＞決算書で露呈！やっぱり、みんなで大家さんは詐欺？
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん４０号は魅力的？危険です。
＞＞＞利回り６％！みんなで大家さん３８号は魅力的？危険です。
＞＞＞みんなで大家さんの資本増強は自作自演？
＞＞＞ついに見えた！みんなで大家さんの虚偽投資
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん３４・３５号は荒唐無稽
＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３３号は魅力的？
＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３２号は魅力的？
＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム３号は魅力的？
＞＞＞関係者！？みんなで大家さんの記事に対する指摘を検証
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの決算はどうなった？
＞＞＞みんなで大家さんファーム２号の記事に対する指摘を検証
＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム２号は魅力的？
＞＞＞利回り７．１％！みんなで大家さんファーム１号は魅力的？
＞＞＞口コミで怪しいと言われる、みんなで大家さんの最新の評判
＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんの疑問点をまとめると
＞＞＞利回り６．１％！みんなで大家さんはやはり疑惑だらけ
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん伊勢は魅力的？
＞＞＞元本割れナシ年利６％！みんなで大家さんは魅力的？
＞＞＞６．１％の高金利な投資 みんなで大家さんは魅力的？
＞＞＞みんなで大家さんの債務不履行＝デフォルト率は７０％？
＞＞＞想定利回り７．０％！みんなで大家さん１９号は魅力的？
＞＞＞行政処分！「みんなで大家さん」のその後は？
ここまで証拠が出てくると記者の心証としてはもう、「みんなで大家さんは投資詐欺で間違いない」と思うわけですが、２０２４年６月にはついに行政処分が言い渡されました。前回コラムの通りですが、処分内容を抜粋すると以下の通りです。
−−−
１．業務の一部停止
２．「みんなで大家さん成田１６号」の対象不動産の変更に関し、契約変更又は解約の意思を明確に確認できていない事業参加者に対し、契約の変更に応ずる意思があるかを速やかにかつ明確に確認して報告すること。
３．「共生日本ゲートウェイ成田プロジェクト」に関し、計画見直しが土地の資産性に大きく影響を及ぼし、当該土地の最終的な売却の可否又は売却価格に影響が生じるリスクがあること、計画見直し後の対象不動産の資産価値（例えば鑑定評価額など）、将来的な収益性や実現可能性への影響について、十分に理解できるよう説明すること。
４．開発中の造成工事の状況等、造成工事の完了時期・建物計画を含んだ構想が実現するのか等の具体的見通しについて説明すること。
５．今回の処分理由及びこれに対する処分内容等について説明すること。
６．成田商品の解約の申出があった場合には誠実かつ適切に行うなど、事業参加者の保護には万全を期すこと。
−−−
裁判所からの決定文には
−−−
申立人は成田商品について新たに募集・販売する予定はない
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/06/17/documents/08_01.pdf
−−−
という記載もあります。実際のところ、みんなで大家さんのサイトを見ても「販売中」の商品はなさそうです。同社にとってはいよいよ正念場ということですね。
ちなみに１，８００億円以上かき集めたと見られるシリーズ成田ですが、当初工事完了予定が２０２１年３月だったのに対して、４年以上経過しているのに未だに建物１つ建っていません。このまま何も建たずに終わるのでしょうねぇ。ビニールハウスくらいは建てるかもしれませんが。
また２０２４年９月にはシリーズ成田をLloyds ｃａｐｉｔａｌ ｌｌｃ（ロイズキャピタル）に売却する予定であるという驚きの発表しましたが、その後は何の動きもありません。
そのロイズキャピタルのサイトにはメンバーとしてそうそうたる人物が並んでいましたが、日経不動産マーケット情報誌によれば以下指摘されています。
−−−
同社ウェブサイトには、アドバイザーとしてトランプ政権で国務長官を務めたMike Pompeo（マイク・ポンペオ）氏や、国際協力銀行（JBIC）会長で、岸田文雄政権の内閣官房参与も務める前田匡史（ただし）氏などが名を連ねていた。
ただし、同州の法人登記によると、ロイズは今年2月に設立されたばかりで、その活動実態は不明。存在するとされる英文発表資料の所在についても、本稿執筆時点で共生バンクからの情報提供はない。
JBICの前田氏は広報を通じて、「アドバイザーを務めている事実はない」と本誌に回答を寄せた。この問い合わせの後、同氏の写真はロイズのサイトから削除されている。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05570/?P=2
−−−
つまりは嘘っぱちだったということですね。何でこんなすぐ分かる嘘をつくのでしょうか・・・ちなみに２０２５年４月現在のロイズのサイトは以下のように情報量ゼロのトップページのみとなっています。
今後もこうした悪あがきが続くのかもしれませんが、どうあがいてもポンジである限り、新規資金がなければ破綻します。監督官庁においては、新たな被害者を生まないよう、しっかり目を光らせておいてほしいですね。
と言うかもっと早く規制できなったのですかねぇ。
では最後に、いつもご案内しているアヤシイ運用を見分けるチェックポイントはこうなっています。
１．リスクとリターンは連動しており、たとえば毎年５％のリターンなら毎年４％といった損失が、毎年１０％のリターンなら毎年９％といった損失が発生する可能性があり、そうした損失発生の可能性を隠しているのであれば詐欺の可能性がある。
２．もし本当にローリスク・ハイリターンのビジネスがあるなら銀行が１％〜２％といった低利で喜んでお金を貸してくれるはずであり、それをわざわざ手間暇かけて個人から高金利で資金を集めるというなら詐欺の可能性がある。
３．低金利で運用難の今の時代に本当に有利な商品ならみんなが飛びつくはずであり、わざわざ広告しないといけないのは詐欺の可能性がある。
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