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貯金・定期預金コラム：
本格的にやばくなる、みんなで大家さん
みんなで大家さん
※抜粋
編集部からのコメント
当方のサイト上でアヤシイ投資商品の広告が表示されているのを見たのをきっかけに、これまで連続してそうしたグレー商品の危険性について素人なりに分析してきました。
そして今回取り上げるのは都市綜研インベストファンド株式会社が運用する「みんなで大家さん」ですね。商品名を広告などで見た人は少なくないかもしれません。
当サイトでもすでに常連となっておりまして過去のコラムを列挙してみるとこうなります。
＞＞＞返金制限、みんなで大家さんの悪あがき
＞＞＞みんなで大家さんの余命は何ヶ月？
＞＞＞みんなで大家さんは行政処分からの返金停止でついに破綻へ
＞＞＞みんなで大家さんはこれだけ危ないのに、倒産しない理由はなぜですか？
＞＞＞工事ストップ中のみんなで大家さん「シリーズ成田」。賃料はどこから？
＞＞＞資金ショート！？「みんなで大家さん」の今後の予想
＞＞＞いよいよ資金ショートか？「みんなで大家さん」
＞＞＞絶対投資してはいけない「みんなで大家さん」
＞＞＞やっぱり投資してはいけない「みんなで大家さん」
＞＞＞二束三文の「みんなで大家さん」がすぐに破綻しないのはなぜ？
＞＞＞みんなで大家さんの「シリーズ成田」はやっぱりおかしい
＞＞＞みんなで大家さんはシリーズ成田でついにフィナーレか
＞＞＞みんなで大家さんはポンジスキーム？疑惑まとめと破綻しない理由
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん「シリーズ成田５号」に投資してはダメ！
＞＞＞みんなで大家さんの「詐欺被害」に関する注意喚起
＞＞＞ありえない高額転売が続く！みんなで大家さんシリーズ成田２号
＞＞＞ありえない高額転売！みんなで大家さんのシリーズ成田１号
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの疑惑はまだまだ続く。
＞＞＞伊勢忍者キングダムはヤバイ。みんなで大家さんは疑惑だらけ。
＞＞＞伊勢忍者キングダムは閉鎖中。みんなで大家さんは大丈夫？
＞＞＞情報提供あり！みんなで大家さんファーム１号はやっぱり詐欺？
＞＞＞決算書で露呈！やっぱり、みんなで大家さんは詐欺？
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん４０号は魅力的？危険です。
＞＞＞利回り６％！みんなで大家さん３８号は魅力的？危険です。
＞＞＞みんなで大家さんの資本増強は自作自演？
＞＞＞ついに見えた！みんなで大家さんの虚偽投資
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん３４・３５号は荒唐無稽
＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３３号は魅力的？
＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３２号は魅力的？
＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム３号は魅力的？
＞＞＞関係者！？みんなで大家さんの記事に対する指摘を検証
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの決算はどうなった？
＞＞＞みんなで大家さんファーム２号の記事に対する指摘を検証
＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム２号は魅力的？
＞＞＞利回り７．１％！みんなで大家さんファーム１号は魅力的？
＞＞＞口コミで怪しいと言われる、みんなで大家さんの最新の評判
＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんの疑問点をまとめると
＞＞＞利回り６．１％！みんなで大家さんはやはり疑惑だらけ
＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん伊勢は魅力的？
＞＞＞元本割れナシ年利６％！みんなで大家さんは魅力的？
＞＞＞６．１％の高金利な投資 みんなで大家さんは魅力的？
＞＞＞みんなで大家さんの債務不履行＝デフォルト率は７０％？
＞＞＞想定利回り７．０％！みんなで大家さん１９号は魅力的？
＞＞＞行政処分！「みんなで大家さん」のその後は？
ここまで証拠が出てくると記者の心証としてはもう、「みんなで大家さんは投資詐欺で間違いない」と思うわけですが、２０２４年６月にはついに行政処分が言い渡されました。裁判所からの決定文には
−−−
申立人は成田商品について新たに募集・販売する予定はない
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/06/17/documents/08_01.pdf
−−−
という記載もあります。実際のところ、みんなで大家さんのサイトを見ても「販売中」の商品はなさそうです。販売商品がなければ新規入金がありませんので、ポンジスキームとするといよいよ正念場ということですね。
ちなみに１，８００億円以上かき集めたと見られるシリーズ成田ですが、当初工事完了予定が２０２１年３月だったのに対して、４年以上経過しているのに未だに建物１つ建っていません。
ホームページを見るとゲートウェイ成田が２０２７年冬オープンということですが、基礎すら工事が始まっていないのにイメージ図のような建物群を作るのは不可能でしょう。
また２０２４年９月にはシリーズ成田をLloyds ｃａｐｉｔａｌ ｌｌｃ（ロイズキャピタル）に売却する予定であるという驚きの発表しましたが、その後は何の動きもありません。
そんな八方ふさがりの「みんなで大家さん」ですが、利払いは続いている一方で、いよいよ元本返済についても滞りはじめているようですね。そもそも「出金停止」ではあるのですが、その中でも約束していた元本返済についても返済が難しくなっているようです。Ｘから引用するとこういう情報が散見されます。
「本日返金予定」と説明されたものが２ヶ月後の８月末となったようです。しかし８月末に返金されることはなさそうですね。
加えてシリーズ成田については１年経ってもまだまだ中途解約には応じていないということです。こちらも返金されることはないのでしょう。やはりポンジスキームなのだとすると、出金停止されてからでは手遅れですね・・・残念です。
このような投稿もありました。
運営側がスキーム継続を諦めていない間は弁護士依頼の効果があるかもしれません。どの弁護士でも受けてくれる、ということはないと思いますが、早く行動した方が良いのは間違いなさそうです。
ちなみに運営元の都市綜研インベストファンド社の今年の決算はこうなっているようです。
投資家の出資金は総額で２，０３５億円まで膨らんだのですね・・・。利回りが７％だとすると年間１４２億円の利払い費用が必要であり、現預金５５億円では全く足りません。とすると出金停止となるのも当然だと思いますが、ただ資産のほとんどを占める土地＝２，９３９億円が二束三文だとすれば、その差額の多額の利益がグループ会社に残っているはずです。
そのグループ会社に落とした利益を投資家に返すのかどうか、その姿勢が問われているわけですが・・・既に約束していた出金すら滞り始めているのだとすると返す気はないのでしょうねぇ。
逃げ得とならないよう、最終的には司法がしっかりお金の流れを解明することを期待したいと思います。加えて監督官庁においては、新たな被害者を生まないよう、しっかり目を光らせておいてほしいですね。
と言うかもっと早く規制できなったのですかねぇ。
では最後に、いつもご案内しているアヤシイ運用を見分けるチェックポイントはこうなっています。
１．リスクとリターンは連動しており、たとえば毎年５％のリターンなら毎年４％といった損失が、毎年１０％のリターンなら毎年９％といった損失が発生する可能性があり、そうした損失発生の可能性を隠しているのであれば詐欺の可能性がある。
２．もし本当にローリスク・ハイリターンのビジネスがあるなら銀行が１％〜２％といった低利で喜んでお金を貸してくれるはずであり、それをわざわざ手間暇かけて個人から高金利で資金を集めるというなら詐欺の可能性がある。
３．低金利で運用難の今の時代に本当に有利な商品ならみんなが飛びつくはずであり、わざわざ広告しないといけないのは詐欺の可能性がある。
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