編集部からのコメント

当方のサイト上でアヤシイ投資商品の広告が表示されているのを見たのをきっかけに、これまで連続してそうしたグレー商品の危険性について素人なりに分析してきました。

そして今回取り上げるのは都市綜研インベストファンド株式会社が運用する「みんなで大家さん」ですね。商品名を広告などで見た人は少なくないかもしれません。

当サイトでもすでに常連となっておりまして過去のコラムを列挙してみるとこうなります。

＞＞＞本格的にやばくなる、みんなで大家さん

＞＞＞返金制限、みんなで大家さんの悪あがき

＞＞＞みんなで大家さんの余命は何ヶ月？

＞＞＞みんなで大家さんは行政処分からの返金停止でついに破綻へ

＞＞＞みんなで大家さんはこれだけ危ないのに、倒産しない理由はなぜですか？

＞＞＞工事ストップ中のみんなで大家さん「シリーズ成田」。賃料はどこから？

＞＞＞資金ショート！？「みんなで大家さん」の今後の予想

＞＞＞いよいよ資金ショートか？「みんなで大家さん」

＞＞＞絶対投資してはいけない「みんなで大家さん」

＞＞＞やっぱり投資してはいけない「みんなで大家さん」

＞＞＞二束三文の「みんなで大家さん」がすぐに破綻しないのはなぜ？

＞＞＞みんなで大家さんの「シリーズ成田」はやっぱりおかしい

＞＞＞みんなで大家さんはシリーズ成田でついにフィナーレか

＞＞＞みんなで大家さんはポンジスキーム？疑惑まとめと破綻しない理由

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん「シリーズ成田５号」に投資してはダメ！

＞＞＞みんなで大家さんの「詐欺被害」に関する注意喚起

＞＞＞ありえない高額転売が続く！みんなで大家さんシリーズ成田２号

＞＞＞ありえない高額転売！みんなで大家さんのシリーズ成田１号

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの疑惑はまだまだ続く。

＞＞＞伊勢忍者キングダムはヤバイ。みんなで大家さんは疑惑だらけ。

＞＞＞伊勢忍者キングダムは閉鎖中。みんなで大家さんは大丈夫？

＞＞＞情報提供あり！みんなで大家さんファーム１号はやっぱり詐欺？

＞＞＞決算書で露呈！やっぱり、みんなで大家さんは詐欺？

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん４０号は魅力的？危険です。

＞＞＞利回り６％！みんなで大家さん３８号は魅力的？危険です。

＞＞＞みんなで大家さんの資本増強は自作自演？

＞＞＞ついに見えた！みんなで大家さんの虚偽投資

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん３４・３５号は荒唐無稽

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３３号は魅力的？

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さん３２号は魅力的？

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム３号は魅力的？

＞＞＞関係者！？みんなで大家さんの記事に対する指摘を検証

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さんの決算はどうなった？

＞＞＞みんなで大家さんファーム２号の記事に対する指摘を検証

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんファーム２号は魅力的？

＞＞＞利回り７．１％！みんなで大家さんファーム１号は魅力的？

＞＞＞口コミで怪しいと言われる、みんなで大家さんの最新の評判

＞＞＞利回り７．０％！みんなで大家さんの疑問点をまとめると

＞＞＞利回り６．１％！みんなで大家さんはやはり疑惑だらけ

＞＞＞利回り７％！みんなで大家さん伊勢は魅力的？

＞＞＞元本割れナシ年利６％！みんなで大家さんは魅力的？

＞＞＞６．１％の高金利な投資　みんなで大家さんは魅力的？

＞＞＞みんなで大家さんの債務不履行＝デフォルト率は７０％？

＞＞＞想定利回り７．０％！みんなで大家さん１９号は魅力的？

＞＞＞行政処分！「みんなで大家さん」のその後は？

ここまで証拠が出てくると記者の心証としてはもう、「みんなで大家さんは投資詐欺で間違いない」と思うわけですが、２０２４年６月にはついに行政処分が言い渡されました。裁判所からの決定文には

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申立人は成田商品について新たに募集・販売する予定はない

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/06/17/documents/08_01.pdf

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という記載もあります。実際のところ、みんなで大家さんのサイトを見ても「販売中」の商品はなさそうです。販売商品がなければ新規入金がありませんので、ポンジスキームとするといよいよ正念場ということですね。

そんな「みんなで大家さん」ですが、元本返済についても滞っています。そもそも「出金停止」ではあるのですが、その中でも約束していた元本返済が難しくなっているようです。Ｘから引用するとこういう情報が散見されます。



加えて、分配金の支払いも遅延し始めたようです。「元本」だけでなく「利息」も払われなくなってきたということです。

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みんなで大家さん、分配金の支払いが遅延

　7月31日、不動産投資商品を販売するみんなで大家さん販売（株）は、不動産投資商品「みんなで大家さん成田1号〜18号（全18商品）」について、7月末の利益分配（分配金）が遅れると投資家に通知した。グループの共生バンク（株）の担当者は31日、東京商工リサーチの取材に対して「グループの合同会社からの賃料が遅れたため、分配金の支払が遅延する。資金を調達し、1日も早く遅延分の支払いに向けて努力する」とコメントした。その上で、「行政処分によるレピュテーションで計画通りに進んでいないが、600億円の（価値があるとされる）不動産を売却して資金調達する」としている。

　分配遅延となる投資商品は、成田空港に隣接する商業施設「GATEWAY NARITA」を投資対象としており、約3万8,000人から2,000億円程度の出資を得ているとみられる。

　みんなで大家さん販売とグループ会社の都市綜研インベストファンド（株）は2024年6月に東京都や大阪府から行政処分を受け、解約が相次いでいた。

　都市綜研インベストファンドは、「GATEWAY NARITA」などへの投資が膨らみ、2025年3月期の負債総額は出資金の約2,000億円を含めて3,098億円に達している。資産合計は3,204億円。

https://www.tsr-net.co.jp/data/detail/1201619_1527.html

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これはもう「破綻間近」と考えて良さそうです。

しかしよく考えてみれば、２，０００億円のお金で二束三文の不動産を購入し続けたわけですから、その資金の大部分は取引相手であるグループ会社に利益として残っているはずです。

税金を払ったり、他の不動産を買ったりしたとしても、少なくとも半分の１，０００億円は残っているのではないですかね？成田では建物１つ建っていないわけですから。

また仮にポンジスキームとして利払いに充てられていたとしても、配当に必要なお金は年間で２，０００億円×７％＝１４０億円。少なくない金額ではありますが、とは言えやはりグループ内に蓄えられた資金がすぐに枯渇するような金額でもありません。

そうすると今すぐグループ全体を解散させて出資者への返金に充てれば、少なくとも半分くらいは返ってくるという期待が持てそうです。

ですが。

まだグループとして支払い余力があるのに、配当（利息）まで支払いを止めたということは、もはや「シリーズ成田」に関しては「１円も払う気がない」意思の表れと言えそうです。

みんなで大家さんとしては延命の可能性を探るとしても、「シリーズ成田」は失敗として、グループ内の資金を温存したまま切り捨てられる可能性があるということですね。他の不動産クラウドファンディングでも、案件のいくつかが債務不履行となるケースがありますが、この「シリーズ成田」も同じような扱いになるのかもしれません。

みんなで大家さんの他の商品は配当が続いているようですので、それも状況証拠の１つですね。

しかしながら、みんなで大家さんの他のビジネス＝バナナ事業にしてもテーマパーク事業にしても黒字にはほど遠いと思いますので、これらを存続させるためには、常に新たな投資資金の獲得が必要となってきます。

事態がこうなればもう、みんなで大家さんとしては新規案件の組成は難しいでしょうから、とすると当然の成り行きとして早晩、全ての事業の配当・返金が停止ということになりそうです。

そこまで見据えているのであれば、なおさら投資家にはびた一文返金する気はなくなるでしょうから、マトモに交渉していれば回収できる金額はゼロというのが結論ですね。

投資家にできることは、会社が潰れる前に弁護士などを活用しながら迅速に回収に動くことでしょうね。読者の中に出資されている方がいれば幸運を祈りたいと思います・・・。

そして逃げ得とならないよう、最終的には司法がしっかりお金の流れを解明することを期待したいと思います。加えて監督官庁においては、新たな被害者を生まないよう、しっかり目を光らせておいてほしいですね。

と言うかもっと早く規制できなったのですかねぇ。当サイトでは１０年以上前から警告し続けているのですが・・・。

では最後に、いつもご案内しているアヤシイ運用を見分けるチェックポイントはこうなっています。

１．リスクとリターンは連動しており、たとえば毎年５％のリターンなら毎年４％といった損失が、毎年１０％のリターンなら毎年９％といった損失が発生する可能性があり、そうした損失発生の可能性を隠しているのであれば詐欺の可能性がある。

２．もし本当にローリスク・ハイリターンのビジネスがあるなら銀行が１％〜２％といった低利で喜んでお金を貸してくれるはずであり、それをわざわざ手間暇かけて個人から高金利で資金を集めるというなら詐欺の可能性がある。

３．低金利で運用難の今の時代に本当に有利な商品ならみんなが飛びつくはずであり、わざわざ広告しないといけないのは詐欺の可能性がある。