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60代女性「みんなで大家さんに投資していますが詐欺なのですか?」


質問 : 友人に教えられてみんなで大家さんという商品に500万円ほど預けていてこれまでは問題なく配当が支払われています。でもこちらのサイトの記事を見て不安になりました。この会社は詐欺なのでしょうか?

営業の人も信用できそうでしたし疑ったことはないのですが不安になってきました。詐欺なら早く解約しようと思います。

<60代女性>


回答 : 読者の方から上記のような質問をいただきました。他に預金・貯金・資産運用に関するお悩み相談があれば月2、3回程度の頻度で回答していこうと思いますので、もし質問したいという方はこちらの投稿フォームから送信してください。もちろん個人情報は不要です。

さて本題に戻りまして、「みんなで大家さんは詐欺なのですか?」というストレートな質問ですね。こちらの記事でも指摘したように少なくとも

・「20%は自社で劣後出資する」と約束しているのにしていない。

という点では虚偽表示をしているのは間違いなさそうです。

>>>決算書で露呈!やっぱり、みんなで大家さんは詐欺?

また同じく上記記事で触れましたが、

・自己資本の73億円は親会社への預け金78億円が還流しているだけの可能性がある。

という点も問題です。これは「粉飾決算」の可能性があるということかと思います。

しかし投資家である質問者さんにとって問題なのは以下2点の疑惑です。

・バナナ事業への巨額の投資に比して、実際のバナナの生産量はあまりに少なく、売上からの返済はどう甘く計算しても不可能であるとみられること。

>>>利回り7%!みんなで大家さん40号は魅力的?危険です。

・売上では賄えない配当原資を補うために、二束三文の不動産を購入して投資家に高値で売却することを繰り返しているとみられること。

>>>報提供あり!みんなで大家さんファーム1号はやっぱり詐欺?

>>>決算書で露呈!やっぱり、みんなで大家さんは詐欺?

もし売上では賄えず、他の投資家からの資金を配当に回しているのであれば、違法なばかりでなく「ネズミ講=ポンジスキーム」であり、いつか破綻することになります。

前者の疑惑については「バナナが何本売れているのか?」確認できればすぐに計算できます。

後者の疑惑については「一体いくらで取得した不動産なのか?」確認できればすぐに計算できますが、上記記事でも指摘したように客観的な物件価値に比して、どう考えても法外な出資金額を募っており、合理的な説明は不可能だと思います。

また、直接同社に聞いても納得のいく説明をもらえなかった場合は、監督官庁である金融庁に問い合わせてみるのも良いと思います。

出資金の増加に伴い、配当負担も重くなっているはずで、 自転車操業を続けるためには更なる荒唐無稽な事業計画を打ち出し続ける必要があり、リスクは徐々に高まっていると考えられます。慎重にご判断ください。

参考になさってください。

−−−みんなで大家さんに関わる過去記事はこちら

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